Al precio negociado para la propiedad, se añaden distintos costes e impuestos que deben abonar cada comprador en España. Generalmente estos gastos se estiman en Ibiza al 12% del precio de compra de la propiedad. Estos gastos se dividen de la siguiente manera:

 

I – Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP)

 

La compra de una propiedad en España induce el pago del ITP o del IVA según el caso. Son impuestos estatales, aunque también los recaudan las Comunidades autónomas como las Islas Baleares. Este impuesto a cargo del comprador se calcula según el valor total de la propiedad comprada.
El tipo impositivo es el siguiente:

Valor del inmueble hasta:	Tipo impositivo
400.000,00€	8%
600.000,00€	9%
Por encima de 600.000€	10%

 

El ITP solo es aplicable a la compra de propiedades de segunda mano, mientras el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) se aplica a las nuevas construcciones, en especial cuando la propiedad se compra directamente al promotor inmobiliario.

 

II- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)/Basura

 

El vendedor está obligado a presentar al notario el último recibo de pago de la contribución municipal (IBI/Basura) antes de firmar la escritura.
Este impuesto es parecido a la tasa municipal de otros países, lo recauda el Ayuntamiento de la zona de residencia y se calcula en base al valor catastral de la propiedad. Este impuesto lo paga el propietario de la vivienda cada año.

III – Gastos de notaría y Registro de la propiedad

Los gastos de notaría siempre son a cargo del comprador, suelen ser entre el 0,5% y el 1% del precio de compra declarado en las escrituras de venta.

Los gastos relacionados con la inscripción de la venta en el registro casí siempre los abona el comprador y son generalmente de alrededor del 1% del precio de la compraventa.
 

IV-Otros costes

 

            Costes de hipoteca

Los compradores que opten para una hipoteca tendrán que cubrir los gastos inducidos, generalmente son de unos 500€ para la tasación de la propiedad a hipotecar y los costes de préstamo dependiendo de la entidad bancaria.

            Costes de abogados

Si usted desea contratar un abogado para realizar controles necesarios, sus honorarios serán a su cargo y suelen estar entre el 1% y el 2% (IVA Incluido) del precio de la compraventa.

            Gastos bancarios

El pago de la propiedad se hace en Ibiza generalmente por cheque bancario. Para ello el comprador necesitará abrir una cuenta bancaria en España y transferir los fondos desde la cuenta bancaria de su país de origen. El coste de transferencias puede llegar al 0,4%, así como el coste del cheque bancario.

            Comisiones de agencia

En Ibiza la práctica habitual es que la agencia inmobiliaria cobre el 5%+IVA del precio de la compraventa. Estas comisiones las paga habitualmente el vendedor.